近日，市規劃資源局印發《天津市新型居住社區城市設計導則(試行)》，將在水西公園周邊地區、海河柳林地區、程林公園周邊地區、解放南路地區試行。“《導則》將指導新型居住社區開發建設，通過試點在實踐中總結經驗，不斷完善，在其他地區逐步實施，促進全市新型社區規劃設計上水平，為建設宜居環境提供保障。”工作人員說。
該《導則》以塑造宜人的居住生活環境為中心，提出新型居住社區的城市設計方法，適用于津城范圍內的新型居住社區試點項目。《導則》提出津城圈層結構，包括中心活力圈層、生態宜居圈層和田園城市圈層。其中，中心活力圈層約169平方公里，是城市活力中心區;生態宜居圈層約264平方公里，是大型城市公園和新型居住社區建設的重點地區;田園城市圈層約1029平方公里，是新型產業和郊區化新型社區的重點區域。根據該《導則》的規劃遠景，新型居住社區開發建設要改變千篇一律的住宅小區。由于大型封閉小區造成城市街道、廣場等公共空間的丟失，《導則》提出，規劃窄路密網、開放街區的新型居住社區，鼓勵占地面積4公頃以下的社區建設，避免大規模高層住宅小區無序蔓延。
根據本市國土空間總體規劃，2035年本市城鎮人均住宅建筑面積擬達到40平方米。考慮到市中心現狀老舊小區存量大、住宅戶型普遍比較小、人均住宅建筑面積普遍低等問題，新型居住社區通過適當提高外圍地區新建人均住宅建筑面積，進一步提升居住生活品質。在現有住房政策的基礎上，明確中等收入家庭作為住房保障的主體，在低收入和住房困難家庭應保盡保的基礎上，形成“低端有保障、中端有供給、高端有市場”的現代住房制度。
根據該《導則》，新型居住社區要貼近自然，立足生態本底，構建綜合公園、各級社區公園、口袋公園等便民綠地公園體系，實現居民300米進公園的目標。在中心活力圈層，增加口袋公園，見縫插綠，多點分布以及立體綠化，改善居住環境，人均公園綠地不小于4平方米。在生態宜居圈層，建設大型城市綜合公園，社區與公園結合，提升宜居水平，人均公園綠地不小于9平方米。在田園城市圈層，保護生態環境，社區與生態綠地結合，塑造郊區特色，人均綠地(包括公園綠地、郊野公園、農田)不小于50平方米。(記者 雷風雨)
關鍵詞： 新型居住社區 天津 新型居住社區城市設計導則
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